Ремонт и Перепланировка квартиры без штрафов и нервотрепкиВ летний отпуск одни планируют поездку к морю, а другие - в магазин стройматериалов. Ведь многие именно в отпускные дни затевают ремонт в своем жилище.Какие работы в квартире нужно обязательно согласовывать, как не поплатиться потом штрафом, что категорически нельзя делать - об этом рассказали специалисты Мосжилинспекции. Штраф или суд - Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки и ремонт квартир в новостройке . Таких, где нет ничего, даже стен. Как делать ремонт? - Именно с такими квартирами и возникает много проблем. Потому что люди начинают ремонт, переустройство и перепланировку, не получив свидетельство о собственности, как это предписывает Жилищный кодекс. - Но это абсурд! Если человеку негде жить, а в этих стенах он должен обустраиваться, ему что, бросить матрас и ничего не делать? Ведь оформление свидетельства может тянуться годами... - Это так. Разумеется, многие владельцы квартир в новостройках на свой страх и риск начинают перепланировку, не дожидаясь оформления прав собственности. Поэтому главный совет - при выполнении ремонтно-строительных работ все-таки опираться на проектные документы, технический паспорт БТИ. В них есть некоторые наметки будущего расположения помещений, которые нельзя располагать в другом месте. К примеру, есть четко определенные места санузлов и кухонь. Скажем, запрещено устраивать туалет над жилыми помещениями. Представьте ситуацию: я построил ванную, а этажом ниже в этом месте находится чья-то гостиная. Расширить туалет можно только за счет площади нежилых помещений, например коридора. Увеличить ванную за счет жилой комнаты могут лишь жители первых этажей. - И все же, например, хочу я туалет в спальне! И я его делаю. Что мне грозит? - Если об этой несанкционированной перепланировке станет известно контролирующим организациям, вам выдадут предписание, по которому вы должны будете все исправить в соответствии с документами БТИ. К тому же вы получите предупреждение или вам выпишут штраф. Для физических лиц - до 2500 рублей. - Всего лишь? - Поначалу. Если не исполните предписание, придется снова отвечать по Административному кодексу. - Многие согласятся один раз заплатить штраф, чтобы от них навсегда отстали... - Но оплата штрафа не узаконивает перепланировку! А узаконить ее можно, только подав заявление о выдаче разрешения на переустройство. Если вы этого не сделаете, Мосжилинспекция вправе подать на нарушителя в суд. Если вы собственник, вашу квартиру попросту могут выставить на публичные торги, а вырученные от продажи деньги вернуть вам, вычтя из них сумму, необходимую для устранения всех дефектов. Если это социальное жилье, с вами могут расторгнуть договор соцнайма и вас заставят оплатить все работы по возвращению квартиры в надлежащий вид. Такие случаи в Москве уже были. Если соседи засоряют вентиляцию... - Наши соседи сверху сделали ремонт, а у нас стала плохо работать вентиляция, чувствуем неприятный запах в квартире. Куда нам обратиться, чтобы наши квартиры проверили? - В управляющую компанию своего дома. Дело в том, что вентиляция относится к общедомовым системам и вмешательство в их работу без соответствующего разрешения недопустимо. - А если управляющая компания отказывается помочь? К примеру, ее могут элементарно подкупить. - Тогда звоните в Мосжил-инспекцию, мы разберемся и с вашей ситуацией, и с этой управляющей компанией. Правда, чтобы обследовать вентиляционные каналы, нужно проникнуть в квартиру вашего соседа. А он может сказать, что это его собственность, и никого не пустить. - И в принципе будет прав... - В этом случае жилец, которого не устраивает такая ситуация, или управляющая компания имеет право через суд добиться доступа в нужную квартиру. Есть и другой способ. Управляющие компании заключают договоры с организациями, которые обслуживают вентиляционные системы. Они могут обследовать воздуховод, не попадая в квартиру. О неполадках и их причинах составляется акт, и нарушителю выдается предписание, чтобы он все устранил. ...Лишают отопления... - Добрый день! Мой сосед сверху поменял батареи, в каждой комнате поставил по огромной чугунной. Ему-то теперь тепло, а у нас во всем доме нарушился тепловой баланс. Зимой я мерзну в своей квартире. Как быть? - Для замены отопительных приборов не требуется специальное разрешение. Но если тепловой баланс в других квартирах нарушен, нужно написать заявление в окружную жилищную инспекцию. Специалисты установят причины нарушения. ...И перегораживают коридор - Соседи слева и справа от меня поставили двери, отгородив себе большую часть коридора. Причем одно ограждение приходится на мою стену, а другое перекрывает доступ к приборам учета и пожарному крану. Как мне быть? - Помещения лестничной клетки относятся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обратитесь в свою управляющую организацию. Также вы можете обратиться в управление государственного пожарного надзора. Специалисты обязаны приехать и разобраться. Еще более действенный способ - подать иск в суд на соседей. Как расширить кухню... - Объясните, что ни в коем случае нельзя трогать в квартире во время ремонта? - В первую очередь не допускается переустройство, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания ваших соседей. Например, затрудняется доступ к коммуникациям. Ведь в каждой квартире проходят центральные инженерные коммуникации. В основном они находятся в санузле. Так вот, допустим, вы хотите облицевать плиткой этот участок. - Чтобы было красиво! - Это понятно, но следить за этими системами все равно как-то нужно. Поэтому, если проект предусматривает в сантехническом коробе отверстие для удобства их обслуживания, его изменять нельзя категорически. - Хорошо, что еще? - Нельзя проводить перепланировку, после которой переустроенная комната и смежная с ней считаются непригодными для жизни. Простой пример. Часто многие хотят снести стену между кухней и комнатой, чтобы в итоге получить большую столовую. - Неужели нельзя?! - Жителям домов с газовыми плитами - нет. Потому что по нормативам газовое оборудование не может находиться в жилых комнатах, над и под ними. Во-первых, из-за вредных продуктов сгорания газа. Во-вторых, из-за пожарной безопасности. А вот тем, у кого стоит электрическая плита, такое переустройство делать можно. ...И лоджию - Хотим соединить лоджию и жилую комнату без переноса отопительной системы за пределы комнаты. Можно ли убрать балконный блок и какие документы необходимы для этого? - Объединение лоджии или балкона со спальней выполняется по проекту. Его должен согласовать автор проекта дома. Если дом относится к типовой серии, часто проектировщики возражают против такого переустройства. Дело в том, что оно сильно меняет тепловой режим в присоединенных комнатах. Вероятнее всего, вам согласуют проект, по которому можно поставить стеклопакет между лоджией и жилой комнатой. Важно Более подробную бесплатную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе. При этом захватите с собой план квартиры (или техпаспорт, поэтажный план). Вы также можете задать свой вопрос о перепланировке: - на сайте Мосжилинспекции На заметку Эти работы выполняйте без специальных разрешений... Косметический ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета. Устройство или разборка встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений). Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни. Замена подводки к сантехприборам и электропроводки от ввода в квартиру. Установка металлической входной двери в существующем проеме. ...а эти - обязательно согласовывайте Остекление лоджий и балконов - по проекту, согласованному с Москомархитектурой. Изменение конструкции пола - по проекту. При этом в жилых помещениях обязательна звукоизоляция из пористого упругого материала. Если вы укладываете отделочное покрытие на существующую стяжку, разрешение не требуется. А вот если поверх стяжки делаете наливной пол, необходимо разрешение. Установка кондиционеров - по проекту, согласованному с Москомархитектурой и Роспотребнадзором. Любые изменения планировки, которые заносятся в технический паспорт помещения (перестановка или установка дополнительного сантехоборудования, устройство и заделка проемов, разборка или возведение перегородок и др.).Источник: Комсомольская правда |
